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🏠 2025 전세사기 예방을 위한 체크리스트｜계약 전 반드시 확인하세요!
전세사기는 더 이상 뉴스 속 이야기가 아닙니다. 계약서에 도장을 찍기 전 단 한 번의 확인만으로도 수천만 원의 피해를 막을 수 있습니다. 특히 2025년 현재, 정부·지자체·금융권에서는 다양한 전세사기 예방 수단을 제공하고 있습니다. 아래 체크리스트를 통해 안전한 전세계약을 준비해보세요.
✅ 1. 전세사기 예방법 숙지하기
2023년 개정된 '전세사기 특별법'에 따라 피해자 구제 절차와 사전 예방 조치가 강화되었습니다.
- 전입신고 + 확정일자 → 대항력 + 우선변제권 확보
- 계약 전 등기부등본 필수 확인
- 근저당·가압류 등 권리관계 확인
📱 2. 전세사기 어플 활용하기
정부가 제공하는 어플 및 서비스로 간편하게 정보 확인 가능
- '집주인정보조회서비스': 한국부동산원
- '부동산거래질서 신고센터': 사기 신고 기능
- '안심전세 앱': 보증가입 가능 여부 확인
✍️ 3. 전세사기 특약사항 작성
계약서에 아래 내용을 반드시 특약사항으로 기재하세요:
- “임대인은 보증보험 가입을 협조한다”
- “등기부등본상 권리변동 즉시 통보한다”
- “계약 종료 시 보증금 반환일을 명시한다”
🧾 4. 계약서 작성 시 확인사항
- 공인중개사 자격증과 개업등록번호 확인
- 계약서 원본 2부(임차인·임대인 보관용)
- 인감날인 및 인감증명서 첨부 시 더욱 안전
- 대필·대리 서명 의심 시 본인 확인 요청
📂 5. 전세사기 예방 필수 서류
- 등기부등본(최근 1일 이내)
- 건축물대장
- 주민등록등본
- 계약서 원본 + 특약사항
🛡️ 6. 보증보험 가입 확인
2025년 기준, 다음과 같은 보증보험이 제공됩니다:
- HUG 전세보증보험: 전세금 반환 보장
- SGI 서울보증: 중도 해지 시 반환 보호
- 보증 가입 전, 건물 조건(근저당 등) 미리 확인!
📚 7. 전세사기 예방교육 참여
지자체 또는 LH·SH 등 공공기관에서 무료 교육 제공
- 온라인 강의: 임차인 권리 보호 안내
- 오프라인 교육: 계약서 작성법, 사기 판별 사례
📣 8. 정부·지자체 캠페인 정보 확인
서울시·국토부 등에서 전세사기 예방 캠페인을 주기적으로 운영
- 전세사기 위험지역 알림
- 임대차 표준계약서 배포
- 청년·신혼부부 맞춤형 사례 교육
🔐 마무리 요약: 전세 계약 전 꼭 이 5가지를 확인하세요!
- 등기부등본 최신본 열람
- 보증보험 가입 가능 여부 확인
- 특약사항 기재 여부
- 계약서 작성 시 공인중개사 실명 확인
- 보증금 반환 대비 서류 보관
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